求助律师，倘若本人来自呈贡区地区，咨询一下外墙脱落责任归谁管谁修

关于呈贡区外墙脱落责任归属和维修问题，首先需要明确外墙是否属于公共部分。
如果外墙属于公共部分，通常由物业公司负责维修；若物业未尽维修义务，业主可向业主委员会或住建部门反映。如果外墙属于专有部分，则由该部分的业主自行负责维修。若物业合同中另有约定，则按合同执行。若外墙脱落因设计或施工缺陷导致，则可向开发商主张相关责任。
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呈贡区外墙脱落责任归属和维修问题具有明确的法律依据，可结合《物业管理条例》《民法典》等相关法律法规进行分析。
根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。同时，《民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，依照民法典有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。此外，《民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。结合本案，若外墙属于公共部分且物业未尽管理职责，则物业应承担相应责任；若属专有部分，则由业主承担。开发商如存在施工质量问题，也应承担相应责任。
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针对呈贡区外墙脱落问题，建议采取以下实用措施进行应对。
1、及时报修并书面通知：业主应第一时间向物业公司提出维修申请，并保留书面或电子通知记录，以便日后维权使用。
2、收集现场证据：拍摄脱落部位的照片或视频，必要时请第三方见证，以固定证据。
3、向业主委员会或住建部门反映：如物业拒不维修，可向业主委员会或住建部门投诉，要求督促物业履行职责。
4、委托第三方维修并保留凭证：在紧急情况下，业主可自行联系维修单位进行修复，费用可依法向责任方主张。
5、依法维权：如有财产或人身损害，可依法提起诉讼，要求相关责任方承担赔偿责任。
选择解决方案时应重点考虑外墙的权属性质、脱落原因、是否存在第三方责任等核心因素。建议尽早向专业律师咨询，制定合理维权策略。
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呈贡区外墙脱落可能带来的法律风险主要包括责任承担不清和经济损失扩大。
1、人身伤害赔偿风险：例如，外墙脱落砸伤路人，若物业或业主未能及时处理，可能需承担高额的人身损害赔偿责任。
2、财产损失风险：外墙脱落可能造成邻近车辆、设施或其他财产损坏，责任方需承担相应的赔偿责任。例如，某小区外墙砖块脱落砸坏业主车辆，法院最终判决物业承担全部赔偿责任。
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